Cambios en la jurisprudencia sobre propiedades registradas en República Dominicana
Durante mucho tiempo, en República Dominicana se ha considerado que poseer un título de propiedad registrado significaba una protección eterna contra cualquier reclamo. Esta creencia se sustentaba en la jurisprudencia de la Suprema Corte de Justicia, que defendía que la acción para reclamar un inmueble con Certificado de Título era absolutamente imprescriptible.
Sin embargo, un reciente cambio en la doctrina legal introduce un nuevo criterio que todos los propietarios, herederos e inversionistas deben conocer para proteger adecuadamente su patrimonio. En un fallo significativo, las Salas Reunidas de la Suprema Corte de Justicia revisaron el principio de imprescriptibilidad en la acción de reivindicación de inmuebles registrados. Esta decisión histórica se reflejó en la Sentencia del 25 de noviembre de 2021, emitida en el contexto de un recurso interpuesto por Rafael del Socorro Payamps contra Juan Soriano y otros.
A raíz de este fallo, el tribunal establece que el transcurso del tiempo puede ser un obstáculo para reclamar una propiedad si el propietario ha permanecido inactivo de manera injustificada. La Corte determinó que la imprescriptibilidad no puede extenderse indefinidamente, ya que esto podría socavar la seguridad jurídica y la estabilidad de los derechos de propiedad en el país.
La Suprema Corte de Justicia especificó que las reglas de prescripción son aplicables a todos los casos, salvo que se demuestre un escenario de fuerza mayor que haya impedido al propietario actuar a tiempo. Este cambio afecta a muchas familias que han dejado de lado la regularización de sus propiedades, ya que la inacción prolongada puede ahora poner en riesgo su derecho a reclamar.
A partir de esta nueva jurisprudencia, no basta con tener un título antiguo; el propietario debe demostrar ante los jueces que una fuerza externa le impidió actuar. La seguridad de los inmuebles ahora requiere una defensa activa y oportuna de los derechos de propiedad. Si su familia enfrenta situaciones de herencia pendiente o posesión irregular, actuar con prontitud es crucial para asegurar que su derecho a reclamar no se extinga.
