Cómo Resolver Conflictos en Condominios de Manera Efectiva

En Santo Domingo, los conflictos en edificios de apartamentos son una realidad frecuente y compleja. Entre los problemas más comunes se encuentran el impago de cuotas de mantenimiento, alteraciones ilegales en las fachadas y el uso indebido del suelo para rentas cortas o negocios.

El abogado Santiago Henríquez Urbán, experto en Derecho de Condominios, destaca que los conflictos relacionados con los parqueos pueden escalar rápidamente a situaciones de violencia, incluso llegando a delitos graves. Para enfrentar estos problemas, Henríquez Urbán sugiere que los consorcios de propietarios utilicen las sentencias del Tribunal Constitucional que les permiten inscribir privilegios y embargar propiedades tras agotar los procedimientos legales.

La Ley 50-38 establece mecanismos claros para el cobro de cuotas, permitiendo inscribir un privilegio de condominio y proceder con embargos si es necesario. Sin embargo, los conflictos por el control de los órganos de dirección del condominio a menudo terminan en litigios debido a intentos de algunos grupos de imponerse sobre la mayoría.

Henríquez Urbán propone una modificación de la Ley 50-38 para permitir sesiones en segunda convocatoria, como en otros países, facilitando así la toma de decisiones en asambleas numerosas. La falta de quórum en estas reuniones es un problema recurrente que impide la gestión efectiva de los condominios.

El experto también recomienda que los administradores busquen primero una solución amistosa con los deudores antes de proceder legalmente. Es importante no suspender servicios esenciales como agua, luz y gas, ya que esto transgrede derechos fundamentales, según sentencias del Tribunal Constitucional.

Finalmente, Henríquez Urbán aboga por la educación y el respeto a la Ley 50-38 y la Constitución para prevenir conflictos. Conocer las reglas de copropiedad puede evitar que las disputas lleguen a instancias judiciales, promoviendo una convivencia más armoniosa en los condominios.