El Precio del Metro Cuadrado en el Gran Santo Domingo: Un Obstáculo para Viviendas Económicas
El costo de los terrenos en el Distrito Nacional se ha convertido en un desafío significativo para el desarrollo de viviendas de bajo costo. Según el ingeniero Carlos Bonilla, presidente de CBS Developments, el precio del solar es un factor crucial en la estructura de costos de una vivienda económica, que no debe superar los RD$5 millones, equivalentes a aproximadamente US$90,000.
Bonilla explica que el costo de una vivienda incluye materiales, costos financieros, gestión del proyecto y el precio del solar. La dificultad radica en encontrar terrenos asequibles que permitan mantener los proyectos dentro de ese límite presupuestario.
En el Distrito Nacional, es casi imposible encontrar propiedades que permitan desarrollar proyectos de bajo costo sin exceder los US$90,000. Esto ha llevado a los desarrolladores a buscar terrenos en zonas menos costosas de la ciudad.
El Informe de Registro de Edificaciones de la Oficina Nacional de Estadística revela que Santo Domingo de Guzmán tiene el valor promedio más alto de la región, con RD$148,445 por m². Le siguen San Antonio de Guerra y Boca Chica, con RD$122,699 y RD$119,308 por m², respectivamente.
Santo Domingo Este, Norte y Oeste presentan precios más moderados, mientras que Los Alcarrizos tiene el precio más bajo, con RD$48,418 por m². Este costo es aproximadamente tres veces menor que el de Santo Domingo de Guzmán.
Entre 2025 y 2026, el número de unidades de viviendas aumentó un 23.6%, y las unidades vendidas o reservadas crecieron un 44.7%. La oferta futura de viviendas más que se duplicó, mientras que las viviendas no comercializables disminuyeron.
En cuanto a los precios de apartamentos, Santo Domingo de Guzmán lidera con el mayor precio promedio por metro cuadrado. A nivel de barrios, Los Cacicazgos tiene el precio mediano más alto, seguido de Piantini y Renacimiento.
Santo Domingo Este concentra la mayor cantidad de obras registradas, con un alto porcentaje de proyectos paralizados. Sin embargo, Santo Domingo de Guzmán muestra un comportamiento diferente, con más obras en ejecución que paralizadas.
