Inclusión de la Familia en Créditos Hipotecarios: Petición de Constructores

El presidente de la Confederación de la Pequeña y Mediana Empresa de la Construcción (Copymecon), Eliseo Christopher, ha puesto de manifiesto la importancia de considerar la situación financiera de las familias compradoras de viviendas al momento de cerrar un acuerdo. Esto con el fin de evitar devoluciones de créditos que puedan surgir más adelante. Christopher propone que se evalúen los ingresos de toda la familia, no solo los del comprador principal, como medida preventiva para evitar rechazos de financiamiento. Actualmente, esta consideración no forma parte de los procedimientos de la banca comercial dominicana, lo que podría generar situaciones desfavorables.

El plan Familia Feliz, que incluye una tasa específica y otros subsidios, ha sido implementado de manera satisfactoria. Sin embargo, existen casos en los que personas precalificadas para adquirir una vivienda se encuentran con rechazos de financiamiento en el banco debido a cambios en su situación financiera. Es por esto que se plantea la necesidad de incluir los ingresos de toda la familia, en lugar de únicamente los del comprador principal, como criterio para otorgar financiamiento.

Christopher, en respuesta a una solicitud de Listín Diario, ha señalado que importantes constructores del país han reportado devoluciones de préstamos debido a altas tasas de interés y otras exigencias que están impactando negativamente las ventas, especialmente en el segmento de viviendas económicas.

En cuanto a las tasas de interés, el presidente de la Copymecon destaca que los financiamientos del programa se benefician de recursos provenientes del encaje legal. Además, menciona que el plan Familia Feliz, antes gestionado por el Ministerio de la Presidencia y actualmente por el Ministerio de la Vivienda, ofrece bonos de hasta RD$300,000 y subsidios en las tasas de interés para favorecer la adquisición de viviendas de bajo costo.

En junio de 2025, la Junta Monetaria (JM) dispuso un programa de provisión de liquidez por un monto de RD$81,000 millones para fomentar la expansión del crédito al sector privado y dinamizar la economía. Esta medida, autorizada por el Banco Central (BCRD), incluye la liberación de RD$50,000 millones provenientes del encaje legal para estimular el crecimiento económico y facilitar el acceso al crédito.