Inquilinos: ¿Cómo Actuar ante Aumentos Injustificados de Alquiler?

En Santo Domingo, el aumento injustificado del alquiler se ha vuelto una preocupación constante para muchos inquilinos. Esta práctica resalta las deficiencias de un sistema donde los propietarios imponen cargas unilaterales.

El abogado Jonathan del Rosario, experto en derecho administrativo, señala que el Decreto No. 4807 prohíbe a los propietarios aumentar el alquiler sin el consentimiento por escrito del inquilino, salvo autorización del Control de Alquileres de Casas y Desahucios.

Según el artículo 17 de este decreto, los inquilinos que consideren excesivo su alquiler pueden solicitar una rebaja al Control de Alquileres, presentando un recibo que demuestre que no tienen pagos pendientes.

El Control tiene la facultad de reducir el alquiler si este es abusivo y supera el 1% del valor del inmueble, incluyendo el solar. Sin embargo, algunos propietarios se niegan a aceptar pagos menores al aumento exigido.

Del Rosario recomienda que, si el propietario rechaza el pago regular, el inquilino debe realizar Ofrecimientos Reales de Pago seguidos de Consignación. Esto implica que un alguacil ofrece el pago al propietario y, si es rechazado, deposita los fondos en el Banco Agrícola.

El artículo 18 del decreto estipula que el Control debe considerar el avalúo del inmueble realizado por la Dirección General del Catastro Nacional al decidir sobre aumentos o reducciones.

El Control no puede fijar precios arbitrariamente y debe esperar cinco meses desde el inicio del arrendamiento para autorizar cambios en el alquiler, según el artículo 19. El avalúo es una valoración oficial que determina el valor de una propiedad, considerando su ubicación, tamaño y condiciones.