Claves para Evitar Estafas en la Compra de Apartamentos en República Dominicana

Santo Domingo.- Al adquirir un apartamento, es crucial verificar el estado jurídico del inmueble. Solicitar al constructor esta información y confirmar su estatus en la Dirección General de Registro de Títulos es un paso esencial.

Además, contar con la asesoría de un agrimensor puede revelar si el terreno tiene cargas legales, como hipotecas o impedimentos por lavado de activos, según la Procuraduría General de la República o la DGII.

La ingeniera civil Jacqueline Trinidad Reyes, con amplia experiencia en el sector, recomienda pedir una copia del título y su certificación de la jurisdicción inmobiliaria. También es importante solicitar la Certificación de IPI a la DGII para verificar que no existan deudas pendientes.

Es esencial obtener cédulas legibles de los vendedores y, si están casados, incluir el acta de matrimonio. En caso de ventas a través de un poder, este debe estar debidamente registrado y apostillado si es extranjero.

Trinidad Reyes sugiere que las transacciones sean realizadas a través de cuentas bancarias para garantizar transparencia. Además, se debe justificar la procedencia del dinero para evitar problemas legales futuros.

Juan Antonio Bisonó Cambiaso, vicepresidente de Constructora Bisonó, aconseja investigar la trayectoria del desarrollador y verificar la documentación del proyecto con un abogado inmobiliario independiente.

Bisonó también destaca la importancia de formalizar todo por escrito y no dejarse llevar por ofertas apresuradas. La figura del fideicomiso inmobiliario, contemplada en la Ley No.189-11, ofrece mayor seguridad al separar los bienes del desarrollador del proyecto.

Antes de realizar cualquier pago, verifique la existencia del fideicomiso y revise el contrato para asegurar que el proyecto esté debidamente vinculado.