El Registro Inmobiliario: Clave para el Desarrollo Económico en República Dominicana

El economista peruano Hernando de Soto, en su obra ‘El Misterio del Capital’, plantea una cuestión crucial: ¿por qué el capitalismo prospera en países desarrollados pero no en el mundo en desarrollo? De Soto argumenta que el problema radica en la incapacidad de transformar activos informales en capital real.

De Soto observa que naciones como Perú, Egipto, Filipinas, Haití y República Dominicana poseen tierras y negocios valiosos, pero estos permanecen en la informalidad. Según sus cálculos, el valor de estos bienes invisibles supera los 9.3 billones de dólares.

En República Dominicana, el sistema de publicidad inmobiliaria, basado en el modelo Torrens, busca ofrecer certeza sobre la titularidad de los inmuebles. Este sistema fue modernizado por la Ley núm. 108-05 de Registro Inmobiliario.

Recientemente, el gobierno dominicano emitió el decreto 2025-002, eliminando el Instituto Agrario Dominicano, institución clave en la titulación de tierras. Este proceso de disolución ha generado preocupación por la posible apropiación indebida de terrenos públicos.

La titularidad formal es esencial para el desarrollo económico, como lo demuestra la historia de Estados Unidos en el siglo XIX. Sin embargo, en países como Perú y República Dominicana, la falta de títulos de propiedad perpetúa la pobreza y la informalidad.

Aunque algunos cuestionan si la formalización garantiza el desarrollo, el planteamiento de De Soto sigue siendo relevante. Su propuesta desafía mitos sobre la pobreza y aboga por un capitalismo inclusivo que transforme lo informal en un motor de crecimiento.