Estrategias para Evitar una Crisis de Vivienda en República Dominicana
La República Dominicana se encuentra en una posición privilegiada en comparación con España, que actualmente enfrenta una crisis de acceso a la vivienda. Sin embargo, es crucial aprender de esta experiencia para evitar problemas similares en el futuro.
El crecimiento económico y poblacional en áreas como Punta Cana, Bávaro y Verón está ejerciendo presión sobre la vivienda, la infraestructura y los servicios. Este fenómeno podría replicarse en otros polos de desarrollo del país, por lo que es esencial planificar adecuadamente.
La construcción de viviendas debe ir de la mano con la planificación de ciudades eficientes que incluyan servicios básicos como agua, energía, movilidad y seguridad. Una vivienda asequible pierde valor si no está acompañada de una infraestructura adecuada.
La política de vivienda debe anticiparse al crecimiento y planificar la construcción con la densidad e infraestructura necesarias. La colaboración entre el Estado, los municipios y el sector privado es fundamental para enfrentar el déficit habitacional, estimado en 1.46 millones de unidades.
El costo de la vivienda está influenciado por las tasas de interés, los costos de construcción y el tiempo de permisología. La Ley 189-11 y los fideicomisos de viviendas de bajo costo son herramientas útiles que combinan incentivos públicos con inversión privada.
Es crucial agilizar los procesos de permisología sin reducir los controles urbanísticos. La digitalización y la inteligencia artificial pueden ayudar a automatizar verificaciones y concentrar la intervención humana en casos necesarios.
Para mantener la vivienda accesible, es necesario que los fideicomisos se constituyan rápidamente, los bonos se paguen a tiempo y los permisos se resuelvan en plazos razonables. La contratación pública y las alianzas público-privadas deben ser utilizadas creativamente para producir vivienda e infraestructura.
República Dominicana tiene la oportunidad de actuar antes de que el problema se convierta en crisis. La mejor crisis de vivienda es aquella que logramos evitar mediante financiamiento accesible, planificación y un Estado capaz de regular y actuar con agilidad.
