Garante vs Fiador Solidario: Claves para Entender su Rol en Contratos de Alquiler
En el proceso de alquilar una propiedad en Santo Domingo, es común que el propietario solicite un garante o un fiador solidario para asegurar el cumplimiento del contrato. Aunque a menudo se confunden, estos términos tienen significados distintos y roles específicos.
El abogado Jonathan del Rosario, experto en derecho administrativo y procedimiento civil, aclara que un garante es un tercero que ofrece una garantía personal para asegurar el cumplimiento del contrato. Por otro lado, un fiador solidario asume la deuda como una obligación solidaria, lo que implica responsabilidades más amplias.
Según Del Rosario, en el caso de un fiador solidario, el propietario puede exigir el cumplimiento total de la deuda a cualquiera de los deudores, sin necesidad de perseguir primero al inquilino principal. Esto resalta la importancia de entender las obligaciones antes de firmar como fiador.
En el mercado de alquiler inmobiliario, muchas personas asumen el rol de garantes sin comprender completamente las implicaciones legales. Es crucial revisar el contrato para entender qué obligaciones se están asumiendo, la duración de la garantía y los derechos que podrían estar renunciando.
Algunas cláusulas contractuales pueden exigir que el fiador solidario renuncie a beneficios como la excusión, exclusión y división. Esto significa que el fiador podría ser responsable del pago total de la deuda sin que se persigan primero los bienes del inquilino principal o se divida la deuda entre varios fiadores.
El jurista Del Rosario enfatiza que, en la práctica legal dominicana, un fiador solidario que renuncia a estos beneficios queda obligado al pago total desde el momento del incumplimiento. Por ello, es vital que los fiadores comprendan plenamente las implicaciones legales antes de firmar.
La firma de un contrato de alquiler no debe basarse únicamente en la confianza. Es fundamental que el fiador entienda el alcance económico de su responsabilidad en caso de incumplimiento, para evitar sorpresas desagradables en el futuro.
