Procedimiento Legal para el Desalojo de Inquilinos por Falta de Pago en República Dominicana

En República Dominicana, el incumplimiento del pago del alquiler puede llevar al desalojo del inquilino, pero el propietario no puede recurrir a medidas arbitrarias para recuperar el inmueble. Es fundamental seguir el procedimiento legal establecido para proteger los derechos de ambas partes.

El proceso comienza con una certificación del Banco Agrícola que confirme que el inquilino no ha realizado los pagos correspondientes. Esta certificación es esencial para interponer una demanda civil que incluya el cobro de alquileres vencidos, la rescisión del contrato y el desalojo ante el Juzgado de Paz de la jurisdicción del inmueble.

El inquilino tiene la oportunidad de saldar la deuda hasta el momento de la audiencia. Si el pago se realiza o se deposita en el Banco Agrícola a favor del propietario, el juez debe suspender la acción de desalojo.

Si surge una disputa sobre la validez del contrato, el caso se remite al Tribunal de Primera Instancia. Los contratos se interpretan buscando la intención de las partes, y en caso de ambigüedad, se favorece al inquilino.

Es crucial que tanto arrendadores como arrendatarios conserven documentos como el contrato de alquiler, recibos de pago y certificados de depósito del Banco Agrícola para justificar sus compromisos y acciones legales.