Hipotecas a 40 años: ¿Solución o reflejo de un problema mayor?
En la actualidad, los medios nacionales destacan una nueva opción para las familias dominicanas: la posibilidad de extender el plazo de pago de hipotecas hasta 40 años. Esta medida, lejos de resolver el déficit habitacional, pone de manifiesto una crisis en el sistema.
Para muchos dominicanos, tener una vivienda es un logro crucial, no solo por su valor material, sino por la seguridad y estabilidad financiera que aporta a la familia. Sin embargo, el acceso a la vivienda sigue siendo un desafío significativo.
Según datos del Sistema de Información del Mercado Bancario Dominicano (SIMBAD) de la Superintendencia de Bancos, en mayo de este año había 159,703 clientes únicos en la cartera de créditos hipotecarios, con un balance total de RD$478,178 millones, representando el 18.73 % del total del sistema financiero.
El encarecimiento del crédito hipotecario es uno de los principales obstáculos. En marzo de 2022, la tasa ponderada era del 9.76 %, y para mayo de este año, subió al 11.47 %, lo que dificulta la sostenibilidad de estos financiamientos.
Además, los ingresos de los dominicanos no son suficientes para adquirir una vivienda, ya que las cuotas mensuales superan sus ingresos. A esto se suma la cantidad de intermediarios y el aumento de los costos de la materia prima, lo que deja a muchas familias sin otra opción que alquilar.
En un sistema que prioriza el lucro de unos pocos, el problema no es solo el tiempo para adquirir una vivienda, sino un aparato económico que se beneficia del esfuerzo de la clase trabajadora.
