Acceso a Viviendas de Bajo Costo en RD: Requisitos y Desafíos Financieros

En Santo Domingo, los proyectos de viviendas de bajo costo ofrecen facilidades para distribuir el pago inicial durante la construcción. Sin embargo, el ingreso familiar sigue siendo un reto crucial para obtener financiamiento hipotecario.

Carlos Bonilla, gerente general de CBS Developments, explica que el proceso inicia con un 5% del valor de la vivienda para separar y firmar el contrato. El 15% restante se paga durante la construcción, permitiendo al comprador distribuir el esfuerzo económico en cuotas mensuales.

Una vez completado el 20% del valor de la propiedad, el banco financia el 80% restante. Para una vivienda de RD$4.32 millones, el financiamiento bancario sería de RD$3.11 millones, con una cuota mensual estimada de RD$22,800 a una tasa de interés del 8% a 30 años.

Bonilla destaca que el pago de la vivienda no debe superar el 35% de los ingresos familiares, lo que implica que el hogar debe generar aproximadamente RD$65,000 mensuales. Sin embargo, muchos hogares no alcanzan este nivel de ingresos.

El análisis de CBS Developments indica que la mayoría de los hogares en los primeros tres quintiles de ingresos no califican para estas viviendas. El cuarto quintil se acerca al monto requerido, mientras que los hogares de mayores ingresos tienen más capacidad para asumir estas cuotas.

La tasa de interés es un factor determinante. Una reducción del 8% al 6% podría disminuir la cuota mensual en un 18%, facilitando el acceso a más familias. Además, los desarrolladores enfrentan gastos significativos antes de que los proyectos generen ingresos, lo que complica aún más el acceso a estas viviendas.

Propuestas como bonos iniciales diferenciados y subsidios a las tasas de interés buscan apoyar a las familias de menores ingresos. También se sugiere actualizar el tope de precio de las viviendas de bajo costo para adaptarse a los incrementos en los costos de construcción.